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地产短期刺激不改长期趋势

发布时间:2019-08-18 19:57:55

地产:短期刺激不改长期趋势 2015-0 - 1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告摘要:

背景情况:2015年 月 0日,央行、住建部、银监会联合下发通知,降低二套房首付比例,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付 0%。当天出台楼市政策的部门还有财政部、国税总局,普通住房对外销售所需缴纳的营业税,其免征年限也从5年改为2年,即个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

点评:

政府刺激房市在预期之内,但力度超预期。

房地产市场新政会刺激改善性需求的释放,短期对市场有利。

政策只能影响短期市场走势,不改长期市场趋势。

中国房地产市场的需求增长拐点已现,但需求拐点仍有待观察。

新政对地产股形成利好,股价上涨过快已经透支了行业转暖的预期。

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