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地产地产重点城市房地产销售跟踪

发布时间:2019-08-15 15:40:02

地产:地产 重点城市房地产销售跟踪 2010-02-09 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

行业周报1月份成交价涨量跌房地产市场总体销量情况10年1月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:在政策的连番打压下,各地销量均出现较大幅度的下滑,从同比上看,虽然去年1月份包含了农历春节造成同比基数较低,但是目前已经有4个城市出现了同比下滑,从环比上看,17个重点城市除武汉外,无一例外的出现的较大幅度的环比下滑,其中南京、杭州、苏州、成都4地环比下滑幅度高达50%以上,而武汉销量创新高也是因为交易签约制度将在2月份由原来的纸质合同改为网签,1月份成交数据除了包括部分12月份成交签约,1月份报备的交易以外,还包括一些1月份按老合同规则成交并在赶在1月中下旬集中报备的交易,因此本月成交数据会比实际交易情况偏高;(2)价格情况:多数城市月成交均价依旧保持上行的趋势,上月12个城市中6个城市房价环比上涨,其中北京、天津、深圳、长沙4个城市成交均价继上月之后再次创下历史新高,杭州上月成交均价跌幅,但是下跌后的均价基本和08年中期价格水平相当,12个城市仅昆明房价较为稳定,同比涨幅仅为7%。

( )库存情况:可售量处历史低位的状态仍未改变,各地可售量基本在历史水平上下徘徊,其中厦门可售量继续创历史新低。但从去化周期上看,由于销量的快速下滑,各地的去化周期均出现了1-2个月的增长。

重点城市商品房交易情况城市成交套数(套)环比(%)价格(元/M2)环比(%)可售量(套)环比(%)上海115 6-45.70%127658.71% 591-0.52%北京87 2-47.10%196471.48%614 1 .41%天津8515- .62%906511.17%--深圳 90 -10.46%2 5196.96% 292 -0.59%南京4049-72.2 %--24 54-2.81%武汉1752514.96%5674-14.72%--重庆15902- 2.44%484 -7.26%1100967.86%广州6870-19.58%10942-4.01%--资料来源:WIND、中国指数研究院、国信经济研究所2010年2月9日请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page2重点城市销售数据分析环渤海地区北京:1月期房住宅签约87 2套,同比上涨46.6%,环比回落47.1%,目前累计签约87 2套,达09年全年销量的6%;商品住宅销售均价19647元/平方米,同比增长88.9%,环比上涨1.5%,价格继续创下07年以来的月成交均价水平;截止1月 1日,商品住宅可售量614 1套,同比回落41.4%,环比上涨 .4%,可售量出现近几月以来首次回升,目前去化周期增至7个月。

天津:新建商品住宅成交8515套,同比增长205.2%,环比回落 .6%,目前累计成交8515套,达到09年全年成交量的6.7%;成交均价达到9065元/平方米,同比增长29.6%,环比上涨11.2%,再次创07年我们跟踪数据以来的新高。

济南:上月商品住宅成交1449套,同比增长289.5%,环比回落49.8%。

青岛:上月商品住宅成交6760套,同比增长1 7.8%,环比回落25.1%,截止1月 1日,青岛房屋可售量46124套,同比回落22.0%,环比增长2.2%,目前去化周期降为7个月。

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