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房地产宏观调控目标远未完成我的钢铁

发布时间:2019-05-22 00:17:43

房地产宏观调控目标远未完成_我的钢铁

有人根据房地产投资增幅低于固定资产投资增幅,认为房地产宏观调控的经济目标已经完成。这个结论能成立吗?我看未必。

我们首先来看价格问题。在经历了今年季度新建商品住房销售价格同比上涨6%,并出现了70个大中城市价格齐涨的局面之后,6月15日国家发改委发布的消息又显示,5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数上涨6.4%。

这组数据表明,在国六条出台一周年之际,房价却与调控目标反向而行。房价上涨步伐没有停下来,更不要说偏高的房价水平降下来了。

价格问题其实也是一个结构问题。这轮房地产宏观调控的目标,不是单项的而是多元的。温家宝总理在全国两会作的政府工作报告中明确指出:正确运用政府调控和市场机制两个手段,保持房地产投资合理规模,优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平。

在我看来,这里对房地产宏观调控的目标定了三项:一是保持房地产投资合理规模,即对过热的房地产投资要降温;二是优化商品房供应结构,即增加广大人民需要的中小套型的普通商品住宅;三是抑制房价过快上涨,保持合理的价格水平,即既要解决房价过快的上涨,又要解决房价水平的偏高。

这三项目标缺了那一项都不行,怎么能用项目标取代第二、第三项目标呢?后两项目标,特别是价格目标是更为重要的,因为疯涨的房地产价格是否能降下来,并使其保持合理的价格水平,是关系广大人民群众终能否买得起合意的住房这一根本性问题。

价格攀升,跟商品住房供应结构错位有很大关系。豪华的高价的大套型住房多,而老百姓需要的中小套型、中低价位的住房很少,房价怎么能降下来呢?要保持房价的合理水平,在很大程度上要靠住房供应结构的调整。可见,结构问题也是这次调整的一个重要目标,而且说到底结构问题就是价格问题。

因此,结构问题,特别是价格问题仍然是中国房地产市场上为突出的问题。这些问题的存在,说明房地产宏观调控的任务仍然十分艰巨。为了较好地完成房地产宏观调控的目标,必须做好以下几项工作:

首先,从思想上树立完整地完成房地产宏观调控目标任务的意识。这个目标任务,就是根据国六条和新十五条以及温总理在政府工作报告中的指示精神,一要解决投资过热问题,二要解决结构错位问题,三要解决房价偏高、上涨过快问题。

第二,继续把抑制过快上涨的房价,保持合理的价格水平作为主要调控目标。这个目标不能动摇,必须始终坚持。

第三,下决心优化商品住房结构,推行中小套型、中低价位住房供应制度。许多城市已经行动起来,包括制订住房发展规划,保证中小套型、中低价位商品住房土地供应以及建立廉租房、经济适用房和限价房制度等。

第四,建立相应的配套政策和优惠措施。这里包括土地、资金、税收、信贷、价格等。只要坚持下去,由小到大,由少到多,逐步增加廉租屋、经济适用房和限价房的供应量,才能真正全面实现房地产宏观调控目标。(作者为复旦大学房地产研究中心教授/财经)

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