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各地纷发购房消费券效果存疑

发布时间:2019-07-31 10:49:58

在国家政策效应的刺激下,近期国内部分地方的楼市成交大增,出现了可惜的小阳春。武汉、重庆、北京、上海、深圳等地的一些企业趁机推出购房消费券,希望以此带动更多的消费者出手入市。

将于4月16日开幕的南京市春季房产交易会也宣布,将会推出约3亿元左右的购房消费券以期促进市场成交。购房消费券的作用到底有多大?它能否为回暖中的楼市添上一把火?抑或只是商家炒作的题材?

节约部分成本受到消费者的肯定

2月中旬,武汉率先定向发放总额1200多万元的购房消费券,直接扣抵购房款;开发商收回的消费券,则冲抵在报纸发布广告的费用。此后,重庆、北京、上海等地也相继推出各类购房消费券,市场反响相当激烈。

3月1日,深圳搜房举行了购房消费券派送大行动揭牌启动仪式。负责人许晓嵘介绍,搜房将在全国100个城市,每个城市选择10家品牌楼盘,联合发放购房消费券。合作楼盘在售楼处折扣后的实际成交价基础上、搜房卡会员凭购房优惠券可享受券面价值的现金减免。

据悉,该种消费券的面值一般在5000元到1万元,别墅可能达10万元。操作模式为,开发商提供消费券给搜房,换取等额的广告,搜房再把消费券下发给购房者,实现让利。

根据深圳搜房提供的情况,截至目前,深圳已经有6个楼盘加入到搜房购房消费券活动中来,发放购房消费券的总金额达到366万。3月17日,深圳搜房第二批购房消费券---婚房消费券发放,短短3天的时间,搜房友下载并打印了消费券共计232张。消费券发出当天,即有4位友手持消费券购买御花园皇御苑3期的单位,当场成交4套。

来自搜房总部的统计更为可观。截止到4月9日,全国消费券合作楼盘数量总数达到126个;其中品牌开发商43个,品牌开发商楼盘56个;意向申请购房券人数达到73996人。

4月11日,深圳搜房组织了一次大规模的看房活动,很多参与的友表示:消费券购房不仅可以享受项目给予的优惠,还能再优惠,确实不错。

质疑者:实际拉动效果几何

现在的房子动辄上百万,一张购房消费券多1万块钱,顶什么用?在深圳福田区中城天邑看房的刘小姐质疑说,开发商如果真的有心快速出货,就应该在价格上做一些调整,实际上每平方米降价100元

各地纷发购房消费券效果存疑

,一套房子就可能降价上万元。但近由于楼市出现小阳春,一些开发商纷纷提价,这个时候再拿消费券说事,有点欲擒故纵的意味。

现在推行的购房消费券只是一种变相降价的手法而已,只有政府发放的各种消费券,才有财政补贴的意义。广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同分析说,这样的行为还可能会造成一种房价暗降的现象,就是把原来的降价变成了消费券抵扣,让它看起来不如降价那样对市场造成冲击,又吸引了消费者的关注。

有专家表示,推出消费券的本意,是在市场销售不旺的情况下,通过给消费者让利的办法,刺激、带动消费者花钱,现在很多地方的楼市成交出现井喷,购房消费券让利的幅度又很小,且不是政府行为,确实有企业借国家发放消费券这一热点事件进行炒作的嫌疑,难以进一步带旺楼市。

就开发商的态度而言,目前深圳方面,已经有御花园皇御苑3期、万科清林径、万科金域东郡、深业东城上邸、星苑、招商依山郡、深业紫麟山花园、水木澜山等多个楼盘加入了搜房的购房消费券发放活动中来。一些开发商代表还表示,购房消费券是很好的营销手段,他们有意参加发放活动。

就了解,虽然目前楼市已经复苏,但大部分开发商仍然抱着审慎乐观的态度。今年一季度,万科累计实现销售面积152.5万平方米,销售金额122.2亿元,同比增长33.2%和21.0%,为历年来成绩。万科执行副总裁肖莉在一份书面材料中表示,万科将会仍然继续坚持有利于促进销售、活跃市场的定价策略。

这意味着尽快出货、追求成交仍然是大多数开发商的心态。此时如果直接降价,可能会导致去年闹得沸沸扬扬的高价业主退房事件重现江湖,而购房消费券可能比直接降价更为婉转和稳妥,这也是开发商支持购房消费券的主要原因之一。

楼市进一步转旺仍有两大难题待解

据了解,目前楼市要进一步转旺,有两个问题需要解决。一个是各地积累的空置房需要消化。据广东省房协统计,2008广东商品房空置总量达1820多万平方米,较2007年末增加240多万平方米,滞销(空置1至3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加约15%,待销(空置1年以内)面积增加17%。北京、上海等地也存在着类似情况。

另一个是房价要企稳。根据国家发展改革委、国家统计局公布的调查结果,3月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比1月份扩大0.1个百分点;环比上涨0.2%。其中,深圳、广州分别下降12.2%和8.9%,再度领跌全国。如何让房价降到一个合适的位置,又不至于使地产行业伤筋动骨,这还有待时间考验。

对于当前楼市的情况,深圳社科院房地产与城市运营中心主任高海燕认为,国内包括深圳等地的楼市确实出现了一波回暖行情,但并不是简单的探底回升,楼市消化存量住宅任务仍重,房地产市场将进入价格与成交量波动起伏的动荡期。

高海燕说,在这种时期,开发商应该根据项目的特点,选择营销策略,规模小、资金紧的开发商还是应该低价快跑。消费者也应该理性评估自己的购房需求和资金能力,把握好时机入市,但房价大涨的时候,就不应该跟风抢购。

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