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新政刺痛楼市海南抛售潮暗涌观望趋势日浓

发布时间:2019-08-18 22:46:41

  新政再次震动海南楼市,“抛售潮”暗涌,购房者观望趋势日浓。

  今年春节前,由于炒作海南国际岛的概念,海南楼市一度暴涨,舆论对此的狂轰滥炸使得春节后海南楼市一度陷入震动之中。此次国务院的楼市新政直接“刺中”了自去年以来房价疯狂上涨的海南楼市。

  海南房地产业内普遍认为,此次政策的目的在于严格限制各种名目的炒房和投机性购房,打击异地游资购房,有助于提升海南度假地产者素质,促进海南房地产业加速转型。

  有业内人士分析,没想到楼市调控政策出得这么密,这么猛。这次的调控主要从、市场下手,再加上对土地、税收的,明显是要给楼市一个下马威,海南房价应声转向是必然结果。

  据海南省住房和城乡建设厅主办的海南省住宅与房地产信息显示,海口市4月14日,商品房成交量约 2000余平方米,成交套数为280多套,其中商品住宅成交均价高于7600元/平方米。4月17日,截至当日18时,海口商品房成交量约17000多平方米,成交套数160余套,其中住宅成交均价为5 00多元/平方米。调控新政公布前后,海口市无论是成交量还是成交均价都有较大幅度的下降。

  日前,海南当地媒体对海口 00多位欲购房者做的问卷调查显示:九成受访市民持观望态度;六成受访者认为房价会跌。另外,七成受访者认为目前海口房价偏高;二成受访者认为海口楼价中等;只有不到一成的受访者认为海口房价还算合理。

  走访了海口多家房产中介公司,工作人员普遍认为,海南楼市,尤其是海口、三亚两地的二手房市场降价抛售的趋势十分明显,不少炒房者急于卖出手中房源,但又不想做赔本买卖、低价出售。导致目前海南二手房有价无市,众多潜在购房者均持观望态度。

  “明显的就是,来委托我们卖房的人多了不少。”海口房产中介公司职员卫女士表示,自国家房产新政出台后,来中介公司办理委托卖房的客户比平时多出了近 成,目前中介手中的二手房房源很充足。“但是,价格方面还没有明显的变化,不少委托人都告诉我们,价格保持不变,多长时间卖出去都没有关系。”

  卫女士告诉,不少中介公司在这两三天里,一套房子都没卖出去。目前来他们中介公司委托卖房的房源,房屋面积大多在85平方米以上。其中,120平方米左右的房源多,售价基本高于75万元,即每平方米的价格接近6000元。

  在三亚一房产公司挂牌售房的王先生说:“春节过后,三亚的房价涨幅放慢,房地产升值空间缩小,国家房产交易新政策实施后,对炒房者是一种打击。趁现在影响才刚刚开始、其他调控措施还没有出台之前,选择抛售房子才是理性的选择。”

  “明显的就是,来委托我们卖房的人多了不少。”海口房产中介公司职员小欧表示,自国家房产新政出台后,来中介公司办理委托卖房的客户比平时多出了近 成,目前中介手中的二手房房源很充足。“但是,价格方面还没有明显的变化,不少委托人都告诉我们,价格保持不变,多长时间卖出去都没有关系。”

  “虽然可供选择的房源多了,可价格还是太高,看看再说吧。国家的态度已经很明确了,房价下降只是时间问题。开发商和炒房者手中的房子还是要卖的,他们比我们更着急。”海口市民小杨这样看待目前的二手房市场。

  小杨认为,海南房价下调是可能的,但大幅下调基本不太可能,尤其像海口、三亚的房价根本不可能出现大幅下跌的情况。“一个房地产收入占一般预算收入几乎一半的省份,怎么可能会让房价大幅下跌。只要房价趋于稳定,有所下调,还是尽快把房买了。”

  房产中介公司的小何说,近期海南二手房的“红火”日子只持续了两周,即从4月1日海南取消“两个暂停”后,海南的二手房交易曾出现“芝麻开花节节高”的走势。

  小何称,随着楼市新政的出台,情况发生了明显的变化,目前海口二手房市场买卖双方的观望态势都很浓,买卖双方逐渐趋于理性是海南楼市的大势所趋。不少中介公司在这两三天里,一套房子都没卖出去。

  一些有实力的炒房者称,宏观政策越紧,对我们越有利。因为的钱贷不出来,没有钱的人顶不住,会逼得把房子甩出来,价格会下跌。买家的心理是“买涨不买跌”,卖家的心理是“卖跌不卖涨”,房价一跌,我们有实力的炒家就可以趁机抄底。

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